Kenmerken

Wordt dit uw nieuwe woning?

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

Aangeboden sinds

Status

Aanvaarding

Bouw

Soort woonhuis

Soort bouw

Bouwjaar

Soort dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte

Overige inpandige ruimte

Gebouwgebonden buitenruimte

Externe bergruimte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Indeling

Aantal kamers

Aantal badkamers

Badkamervoorzieningen

Aantal woonlagen

Voorzieningen

Energie

Energielabel

Energiekosten

Isolatie

Verwarming

Warm water

Cv-ketel

Kadastrale gegevens

DORDRECHT

Oppervlakte

Eigendomssituatie

Buitenruimte

Ligging

Tuin

Bergruimte

Schuur/berging

Voorzieningen

Garage

Soort garage

Capaciteit

Voorzieningen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

€ 650.000 k.k.

22 september 2016

Beschikbaar

In overleg

Bungalow, vrijstaande woning

Bestaande, traditionele bouw

1993

Plat dak (hoofdwoning) en zadeldak bedekt met pannen (praktijkruimte)

230 m² (beide woonruimtes samen)

43 m² (garage en zolder)

35 m² (carport en prieel)

28 m² (voormalig dierenverblijf)

1.265 m²

908 m³ (inclusief garage)

8 kamers

3 badkamers en 2 aparte toiletten

Hoekligbad, mandibak, 3 douches en 2 toiletten

1 woonlaag en een zolder boven de garage

Glasvezel, TV kabel, ISDN telefoon en internet, mechanische afzuiging

€ 282 per maand

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, deels extra geïsoleerd

CV-ketels en vloerverwarming in het hoofdgebouw

CV-ketels

2 gasgestookte combiketels, eigendom

Kadastrale kaart

1.265 m²

Volle eigendom

Centraal in Dordrecht

Tuin rondom

Zolder en vrijstaand voormalig dierenverblijf

Elektra op zolder en in de tuin

Aan praktijkruimte grenzende stenen garage, met verwarming, en carport

Beide 1 auto

Verwarming, elektra en zolder

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein plus openbaar parkeren

Onderbouwing vraagprijs van € 650.000

De prijs van de woning is gebaseerd op de aankoopprijs in 1999, een taxatie in 2009 en de actuele vraag- en verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Op basis van de prijsontwikkelingen in de markt (zie websites van bijvoorbeeld Berekenhet of het Kadaster) is de waarde van de woning - zonder rekening te houden met aangebrachte verbeteringen en mode - in april 2017 € 750.000.

Sinds 1999 zijn de volgende verbeteringen aangebracht:

geheel voorzien van trespa boeiboorden, extra isolerende ramen in de woonkamer en keuken, isolatiemaatregelen in de muur naar de achtertuin en het spoor, overkapping bij de schuifpui, zolder aangebracht in de garage, regelmatig en recent (2015, 2016) geschilderd, rabatdelen praktijkruimte vervangen (2015), et cetera.

De WOZ-waarde bedraagt € 610.000. Het is een bekend gegeven dat de WOZ-waarde over het algemeen onder de werkelijke waarde van een woning zit (in sommige steden nu al oplopend tot 30%).

In de vraagprijs is dus al rekening gehouden met eventuele kosten voor het vervangen van onderdelen van het interieur die niet geheel voldoen aan de smaak van de koper. De vraagprijs kan dus als zeer scherp worden beschouwd.

Kenmerken